「雨の日に室内へ水が染みてくる」——そんなご相談で調査に伺った、築約50年のお宅の記録です。
こんにちは、雨漏り修理職人のハレタです。
今回の現場、屋根に上がる前に想像していた原因と、実際の原因はまったく違いました。雨漏りの犯人は、屋根材ではなく「外れた竪樋(たてどい)」。雨漏り調査の奥深さがよく分かる事例なので、順を追ってお見せします。
物件と症状のデータ
| 築年数 | 築約50年(九州地方) |
|---|---|
| 屋根材 | セメント瓦 |
| 症状 | 降雨時の室内への雨漏り |
| 調査方法 | 屋根に上がっての目視調査 |
| 特定した原因 | 2階竪樋の外れ。雨水が下屋(1階屋根)に直撃し、野地板まで浸水・腐食 |
| 処置内容 | ルーフィングによる応急養生+割れ瓦の差し替え(樋修理は後日) |
| 費用帯 | 1万円台(調査・養生・差し替え)/竪樋修理は後日5万円前後の見込み |
現場の状況
2階建てで、1階部分の屋根(下屋)の上に2階からの竪樋が下りてくる、昔ながらのつくりのお宅です。
原因は「外れた竪樋」だった
屋根に上がって確認すると、2階から雨水を下ろす竪樋の接続が外れていました。
こうなると何が起きるか。2階の屋根全体が集めた大量の雨水が、たった一点に集中して下屋に叩きつけられます。瓦は「上から流れる雨」を受け流すようにできているので、横や下からの水、想定外の水量には無力です。行き場を失った水は瓦の重なりを越え、内側へ。
ここが今回一番お伝えしたいポイントです。雨漏りの原因は屋根材だけではありません。樋の外れ・詰まりが原因の雨漏りは、実は現場では珍しくないのです。
瓦の下では、野地板が腐食していた
瓦をめくると、下地の野地板(のじいた:屋根の土台になる板)まで水が回り、腐食が進んでいました。
表から見れば「瓦がちょっと汚れている屋根」でも、めくれば中はこの状態——これが雨漏りの怖さです。野地板の腐食を放置すれば屋根の強度そのものが落ち、最悪は葺き替え+下地全交換の大工事になります。
もうひとつの問題:セメント瓦が寿命を迎えていた
そしてこの現場にはもうひとつ、見過ごせない問題がありました。屋根材のセメント瓦の劣化です。
白っぽく見える部分は、表面の塗膜が完全に飛んでセメント素地がむき出しになった状態。こうなったセメント瓦は水を吸ってもろくなり、慎重に歩いてもうっかり踏み割ってしまうほどの強度しか残っていません。実際、調査中に数枚の割れを確認し、差し替えました。
セメント瓦は陶器の瓦(和瓦)と見た目が似ていますが、性質は別物です。表面の塗膜が寿命を迎えると、素地が水を吸ってどんどんもろくなっていきます。
ここで、よく「セメント瓦は塗装でメンテナンスすれば長持ちする」と言われますが、私は雨漏り修理の立場から、セメント瓦の塗装をお勧めしていません。塗り直しても経年で塗膜が浮き、浮いた塗膜の裏に水が回って、かえって雨漏りの原因になるのを現場で何度も見てきたからです。寿命を迎えたセメント瓦は、割れの差し替えでしのぎながら、屋根全体の更新を考えていくのが現実的です。
→ 関連:瓦屋根に塗装はNG!? 雨漏り修理業者が語るその理由
応急処置:ルーフィングで養生
この日は応急処置として、浸水箇所に改質アスファルトルーフィング(防水シート)を敷いて養生しました。ブルーシートよりも防水性・耐久性が高く、次の雨にも耐えられる処置です。
竪樋の修理は後日、あらためて施工することをお施主様とお話しして、この日の作業は完了です。
そして費用の話。この日の調査・養生・瓦差し替えで1万円台、後日の竪樋修理を含めても合計7万円弱の見込みです。
「雨漏り修理」と聞くと数十万円をイメージする方が多いのですが、原因が特定でき、被害が広がる前であればこの規模で収まります。逆にこのまま数年放置していたら、野地板の腐食が屋根全体に及び、下地からの葺き替え(100万円コース)になっていてもおかしくない現場でした。同じ雨漏りでも、動くタイミングで費用は二桁変わる——これが現場の実感です。
職人からのアドバイス
- 雨漏り=屋根の破損とは限りません。樋の外れ・詰まりを疑う視点を持ってください。地上から見上げて樋の継ぎ目がズレていないか確認するだけでも価値があります
- セメント瓦のお宅は、瓦表面が白っぽくなっていたら塗膜切れのサインです。その屋根は、素人が上がると踏み割ります。点検は必ずプロに
- 「室内に染みてきてから」では、下地の腐食が始まっています。雨樋の異変の段階で手を打つのが、一番安い修理です
※同じような症状でお困りの方へ:雨漏りの原因は屋根・樋・外壁と多岐にわたり、素人判断が一番危険です。まずは複数の専門業者に調査を依頼するところから始めてください。
コメント