【調査事例】築100年の蔵で見た「雨漏りを放置した家」の末路|床のカビ、白華、腐り始めた梁

「蔵で雨漏りしているので見てほしい」——そんなご相談で伺った、築100年以上の土蔵の調査記録です。

こんにちは、雨漏り修理職人のハレタです。

今回の現場でお見せしたいのは、原因そのものよりも「雨漏りを長年放置するとどうなるか」という結果のほうです。正直に言うと、蔵に入った瞬間に「これはずいぶん前から漏っているな」と分かりました。その理由を、順番にお見せします。

物件と症状のデータ

蔵の中に入って最初に目に入ったのが、この床です。

雨漏りが「今始まったばかり」なら、床は濡れているだけです。しかしこの現場は違いました。板が黒く変色し、白いカビが綿のように広がり、白華(はっか)まで出ています。

白華というのは、水が建材の中を通るときに成分を溶かし出し、乾いて表面に白く結晶化したもの。つまり「濡れて、乾いて、また濡れる」を何年も繰り返した証拠です。一度や二度の雨漏りでは、こうはなりません。

床に置かれた段ボールや道具の跡を見ると、雨漏りに気づかないまま物が置かれ続けていたことも分かります。蔵や物置は毎日出入りする場所ではないので、こうして被害の発見が遅れがちです。

ハレタ

この床を見た瞬間、「何年も前から漏ってるな」と分かりました。白い粉(白華)が出るのは、濡れて乾いてを何度も繰り返した屋根だけです。

上を見上げると、小屋裏にも同じ痕跡がありました。梁と野地板に茶色い水染みが走り、その周囲に白いカビ。ここまで来ると、雨水は屋根から入って野地・小屋組を伝い、床に落ちるという経路が完成しています。

木造建築において、これは軽い話ではありません。構造材である梁が濡れ続けると、腐朽菌が入り、内部から強度が落ちていきます。表面が乾いて見えても、内部で進行しているケースは珍しくありません。

屋根に上がって確認すると、原因は分かりやすいものでした。

瓦屋根は「瓦が水を受け流す」構造なので、ズレて重なりが崩れれば、そこから雨水は素直に内部へ入ります。棟の漆喰も同じで、崩れれば棟の内部に水が回ります。築100年以上、ここまで大きなメンテナンスをせずに来た屋根としては、むしろ自然な状態と言えます。

小屋裏を見て、思わず写真を撮ってしまったのがこの一枚です。

野地は竹を並べて縄で組んだもの、梁は加工されていない丸太のまま。今の住宅ではまず見られない、伝統構法そのものです。100年前の職人がこれを組み上げ、今日まで建物が建っているという事実には、同業者として素直に感服します。

ハレタ

竹を縄で組んだ野地に、丸太のままの梁。100年前の職人がこれを組んで、今も建ってるんですよ。思わず写真を撮りました。

同時に、これは「守るに値する建物」だとも思いました。だからこそ、雨漏りを止めることに意味があります。

今回は部分的な瓦の差し替えではなく、屋根の葺き替えを提案しました。理由は、傷みが一箇所ではなく屋根全体に及んでいるからです。事例⑤(波型スレート)と同じで、屋根材全体が寿命を迎えている場合、部分補修は「いたちごっこ」になります。

現在は見積もりを提出し、お施主様のご判断を待っている段階です。工事に進んだら、その様子も続編としてお見せします。

空き家・蔵の雨漏りが気になる方へ

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